Consórcio Como Aposentadoria Imobiliária

A Lógica da Alavancagem Patrimonial

Robert Kiyosaki(Pai Rico, Pai Pobre) ensina: "Use o dinheiro dos outros(OPM) para enriquecer." O consórcio é a ferramenta perfeita para isso no Brasil.

A Estratégia do "Imóvel Autopagável"

1. Você entra num consórcio de imóvel de R$ 300.000.
2. Paga as parcelas(fase de acumulação) ou oferta um lance agressivo para contemplar rápido.
3. Contemplação: Você compra um imóvel comercial ou residencial compacto(Studio) bem localizado.
4. Aluguel: Você coloca para alugar.
5. Mágica: O valor do aluguel paga a parcela do consórcio. Resultado: Daqui a 10 ou 15 anos, o consórcio acaba. Você tem um imóvel de R$ 300 mil(provavelmente valendo R$ 600 mil pela valorização) que foi 80% pago pelos seus inquilinos.

Por Que Consórcio e Não Financiamento?

No financiamento, você paga 3 imóveis para o banco e fica com 1. O juro come seu lucro. No consórcio, o custo é apenas a taxa de administração(entre 15% e 22% no PERÍODO TODO). Isso permite que o aluguel cubra a parcela. No financiamento, a parcela é sempre muito maior que o aluguel, te obrigando a tirar dinheiro do bolso todo mês(Fluxo de Caixa Negativo).

O Erro do Iniciante

Querer comprar a casa onde mora com essa estratégia. A estratégia de investimento foca em imóveis para renda(alta demanda de aluguel), não necessariamente a casa dos seus sonhos com piscina. Foque em Studios perto de metrô, salas comerciais em polos médicos ou galpões logísticos.

A Sofia tem grupos com "Lance Embutido" que facilitam essa contemplação sem descapitalizar você.